Csendes Lujza +36-30/916-1054 csendeslujza@szolnokingatlanok.hu www.szolnokingatlanok.hu SZOLNOK ÉS KÖRNYÉKE (RÁKÓCZIFALVA, RÁKÓCZIÚJFALU, SZAJOL, TÓSZEG)

TANÁCSOK INGATLAN ELADÓKNAK ŐSZINTESÉG = ELÉGEDETT VEVŐ = ELÉGEDETT ELADÓ SZÜKSÉGE VAN INGATLANKÖZVETÍTŐRE HÁZA, LAKÁSA ELADÁSÁHOZ? NINCS FELTÉTLENÜL SZÜKSÉGE, HA ÖN: 1. RENDELKEZIK SZEMÉLYI SZÁMÍTÓGÉPPEL ÉS INTERNET ELÉRÉSSEL, amivel képes jó minőségű alaprajzot készíteni, fényképeit szerkeszteni, hirdetéseket feltölteni és kezelni, elektronikus leveleket küldeni és fogadni, dokumentumokat szerkeszteni és nyomtatni. 2. KÉPES EGY ÉPÍTMÉNY RÉSZLETES ALAPRAJZÁT ELKÉSZÍTENI, lemérni a helyiségeket, a nyílászárók helyét és méretét, kiszámolni az alapterületeket és esztétikus megjelenésű méretarányos rajzot készíteni, lehetőleg elektronikus formátumban, ha nem, akkor bedigitalizálni. 3. KÉPES JÓ MINŐSÉGŰ BELTÉRI FÉNYKÉPEKET KÉSZÍTENI, a képei élesek és kellően világosak, a terek jól megvilágítottak, a színek élénkek, a látvány vonzó és figyelmet keltő. 4. KÉPES EGY EGYSZERŰ, DE FRAPPÁNS HIRDETÉSI SZÖVEG MEGÍRÁSÁRA, amely felkelti a figyelmet és van olyan részletes, hogy a megfelelő ingatlan keresőket telefonhívásra ösztönzi, de a nem megfelelő érdeklődőket távol tartja. 5. RENDELKEZIK 30-50 ÓRA SZABADIDŐVEL, AMI AZ ELADÁSHOZ SZÜKSÉGES, elkészíti a hirdetést, fogadja a telefonhívások özönét, minden elszalasztott hívót visszahív, válaszol a kérdésekre, megbeszéli és nyilvántartja a találkozókat, fogadja és kalauzolja a látogatókat. 6. RENDELKEZIK 50.000-100.000,-FT-TAL A HIRDETÉSEK FELADÁSÁHOZ, mivel a nagyobb hirdetési oldalak költsége havi 10.000,-Ft fölött van, a hirdetési újságok díja egy jó minőségű képes hirdetés esetén elérheti a heti 10.000,-Ft-ot is, amelyeket előre, még az eladás előtt kell kifizetnie. 7. UTÁNA NÉZ AZ INGATLANA TULAJDONI ADATAINAK, TERHEINEK, hogy elköteleződés (vételi ajánlat elfogadása, foglaló átvétele) esetén ne érje pénzügyi veszteség, ha kiderül, hogy valami (elővásárlási, haszonélvezeti jog, pénzügyi teher, stb.) miatt nem tudja teljesíteni a kötelezettségeit. 8. UTÁNA NÉZ AZ INGATLAN „SZABÁLYOSSÁGÁNAK”, hogy elköteleződés (vételi ajánlat elfogadása, foglaló átvétele, adásvételi szerződés) esetén ne érje pénzügyi veszteség, ha kiderül, hogy valami (térképvázlat, tűzvédelmi távolság, építési előírások) szabálytalan és a vevőjelöltnek kártérítés vagy kétszeres foglaló fizetendő, illetve az adásvétel után 5 éven belül a vevő kártérítést követel bárminemű feltárt hiba javítása miatt. 9. ÁLTALÁNOSAN TAPASZTALT AZ ÉPÍTÉSI, INGATLANJOGI ÉS ADÁSVÉTELI ÜGYLETEKBEN, hogy ne érje meglepetés és kár valamilyen félreértés vagy szándékos megtévesztés miatt. HA MÉGIS INGATLANKÖZVETÍTŐ MELLETT DÖNT, EZT NYERHETI: 1. 30-50 ÓRA IDŐT, AMIT MÁSRA FORDÍTHAT, dolgozhat, pénzt kereshet, amiből kifizetheti majd az ingatlanközvetítő díját, amely díjat csak a vételár beérkezése után kell fizetnie, tehát a hirdetése nem jár pénzügyi ráfordítással. 2. FIZETÉSI KÉSLELTETÉST, mivel csak a vételár beérkezése után kell fizetnie a hirdetéséért, ami több hónap, illetve nagyobb ingatlanok esetén akár egy év is lehet. 3. LÁTOGATÓ SZŰRÉST ÉS REGISZTRÁCIÓT, amely jelentős visszatartó erő a betöréses bűncselekmények ellen, távol tartja a felesleges (fizetésképtelen vagy komoly vásárlási szándék nélküli) megtekintőket. 4. SZEMÉLYRE SZABOTT TANÁCSADÁST ÉS FOLYAMATOS SZAKMAI SEGÍTSÉGET, amely növeli a várható eladási gyorsaságot és az eladási árat, növeli a jogbiztonságot, vagyis meglepetésektől mentes életet és „nyugodt álmot” ad. AZ INGATLANKÖZVETÍTŐ KIVÁLASZTÁSA 1. LEGYEN VALÓDI ÉS MEGALAPOZOTT VÁLASZTÁS, ne álljunk meg az első reklámnál vagy ajánlásnál! Beszéljünk több ingatlanközvetítővel, kérjünk árajánlatot, tudakoljuk meg, hogy mit tartalmaz az árajánlat! Tisztázzuk le, hogy különböző esetekben mennyit kell fizetnünk! Ne dőljünk be azoknak az ajánlatoknak, amelyek kedvezőnek tűnnek, de lényegesen kevesebb szolgáltatást tartalmaznak! Törekedjünk személyes kapcsolatra, ismerjük meg az ügyünkért felelős személyt, hiszen Ő lesz az, akit kérdés vagy probléma esetén keresnünk kell, akitől segítséget várhatunk! Ne feledjük, a személyes kapcsolat erősíti a kötelességtudatot! 2. ELLENŐRIZZÜK A KÖZVETÍTŐK JOGOSULTSÁGÁT, hogy biztosra menjünk és kiszűrjük a jogosultság nélkül tevékenykedőket és a képzetlen segédeket foglalkoztató irodákat! Ne elégedjünk meg közvetítési segédekkel, részesítsük előnyben az „igazi” ingatlanközvetítőket! Ellenőrizzük a közvetítők személyazonosságát, kérjük el és ellenőrizzük a kamarai engedélyüket! 3. ELLENŐRIZZÜK AZ ALÁÍRANDÓ SZERZŐDÉST, ha valamit nem értünk benne, kérdezzünk rá! Ellenőrizzük, hogy valóban az ígért ár szerepel-e benne! Ellenőrizzük, hogy mi történik, ha meggondoljuk magunkat és fel szeretnénk mondani a szerződést! Ellenőrizzük, hogy mi történik, ha saját magunk találunk vevőt az ingatlanunkra! Ellenőrizzük, hogy felkérhetünk-e más közvetítőt is, hogy növeljük az eladási esélyeket! Kérdezzünk rá, hogy mi történik, ha nem vagyunk elégedettek a munkával és fel szeretnénk mondani a szerződést! ÍGY KÉSZÍTSÜK FEL AZ INGATLANT: 1. LOMTALANÍTÁS Minél több – lehetőleg az összes – felesleges dolgot távolítsuk el a tároló helyiségekből, garázsból, padlásról! 2. HULLADÉKMENTESÍTÉS Ne maradjon tárolt hulladék (építési törmelék, zöldhulladék, stb.) az ingatlan területén! 3. TAKARÍTÁS Tisztasággal, vagyis alapos takarítással bizalmat kelthetünk. Ne feledjük, az érdeklődők oda is benézhetnek, ahol talán nem is takarítanánk. 4. RENDRAKÁS A viszonylag kevés, rendezetten álló bútor és tárgy előnyös benyomást kelt. 5. JAVÍTÁS A kisebb hibákat célszerű javítani. Ne legyen laza kilincs, csepegő csap, levált csempe, stb. De, vigyázat! A nagyobb felújítások ára már nem térül meg! 6. FRISSÍTŐ TISZTASÁGI FESTÉS A feltűnően piszkos, foltos falfelületeket célszerű világos színekkel újra festeni. Ez akár saját erőből is megoldható. 7. SZELLŐZTETÉS Bemutató előtt egy alapos szellőztetés frissességet kölcsönöz. Kerüljük a benti dohányzást! A füstszagú lakástextíliákat mossuk ki! 8. MEGVILÁGÍTÁS A természetes napfény ragyogóvá varázsolja a légkört. Húzza fel a redőnyöket! Javítsa fel a belső világítást! 9. HÁZIÁLLATOK, KEDVENCEK Sokakban ellenérzést kelt, ha a lakásban házi kedvencet tartanak. Bemutató előtt vigye ki kedvencét!