Csendes Lujza +36-30/916-1054 csendeslujza@szolnokingatlanok.hu www.szolnokingatlanok.hu SZOLNOK ÉS KÖRNYÉKE (RÁKÓCZIFALVA, RÁKÓCZIÚJFALU, SZAJOL, TÓSZEG)

TÁJÉKOZTATÓ - LAKÁS ELADÓKNAK ŐSZINTESÉG = ELÉGEDETT VEVŐ = ELÉGEDETT ELADÓ HA FELKÉRÉST KAPOK, A KÖVETKEZŐKET VÉGZEM EL ÖN HELYETT, MIELŐTT VELEM SZERZŐDÉST KÖTNE: 1. TULAJDONI LAP ELLENŐRZÉSE (Hogy ne érje meglepetés! Ha a pénzügyi elköteleződés – vételi szándéknyilatkozat aláírása vagy foglaló átvétele – után derül ki, hogy mégsem jogosult az eladásra, mert a tulajdonostárs vagy a haszonélvező nem egyezett bele; vagy a vevőnek lényeges információról, például bejegyzett elővásárlási jogról vagy pénzügyi teherről nem volt tudomása, a vevő elállhat a vételtől a kártérítés vagy a kétszeres foglaló visszafizetését követelve.) 2. FÖLDHIVATALI TÉRKÉPMÁSOLAT ELLENŐRZÉSE (Hogy ne érje meglepetés! Ha az adás-vételi szerződés megkötése után, a banki értékbecslő vagy bárki más azt tapasztalja, hogy az ingatlan nem felel meg a térképmásolatnak, akkor a vevő elállhat a vételtől a kétszeres foglaló visszafizetését követelve.) 3. TÁRSASHÁZ ALAPÍTÓ OKIRAT ELLENŐRZÉSE (Hogy ne érje meglepetés! Időben kiderüljön, hogy van-e szerződött elővásárlási jog a lakásán! Ne kerüljön a hirdetésbe olyan kizárólagos használati jog, amely jogilag nem megalapozott! Stb., amelyek, később kiderülve, mind meghiúsíthatják az adás-vételi szerződés végrehajtását és kétszeres foglaló visszafizetéssel járhatnak.) 4. TÁRSASHÁZ SZERVEZETI ÉS MŰKÖDÉSI SZABÁLYZAT ELLENŐRZÉSE (Hogy ne érje meglepetés! Ha az adás-vételi szerződés megkötése után jut a vevő tudomására bármely szerződött kötelezettség, amely akadályozza szándékaiban, például állattartás tilalma vagy számára nem elfogadható zajkorlátozás, akkor az, a szerződés felmondásával és kétszeres foglaló visszafizetéssel járhat.) 5. TÁRSASHÁZ ELŐZŐ ÉVI PÉNZÜGYI MÉRLEGÉNEK ELLENŐRZÉSE (Hogy ne érje meglepetés! Ne később derüljön ki, hogy a társasháznak tartozása van, amelyért a tulajdonosok tulajdoni hányaduk mértékében perelhetők! Ez meghiúsíthatja az adás-vételi szerződés végrehajtását és kétszeres foglaló visszafizetéssel járhat.) 6. TÁVKÖZLÉSI SZOLGÁLTATÁS TARTOZÁS ELLENŐRZÉSE (Hogy ne érje meglepetés! Ne az adás-vétel lezajlása után derüljön ki, hogy a lakáson már évek óta távközlési – kábeltévé, telefon, internet – tartozás van valamelyik szolgáltató felé, amelynek kifizetését a vevő a késedelmi díjakkal együtt követelheti!) 7. INGATLAN ELŐZETES FELMÉRÉSE (Hogy az előzetes értékbecslés hiteles legyen.) 8. INGATLAN ELŐZETES ÉRTÉKBECSLÉSE (Hogy az ingatlan hirdetését „jó” áron lehessen megkezdeni, az irányár ne legyen túl magas, és semmiképpen se legyen túl alacsony. A hirdetési irányárat az eladó határozza meg, én csak tanácsokat adok a témában. Erősen túlzó irányár esetében csak egyedi, munkaelszámolásos szerződést kötök!) 9. RÉSZLETES TÁJÉKOZTATÁST ADOK A KÖZÖTTÜNK LÉTREJÖVŐ SZERZŐDÉS TARTALMÁRÓL ÉS JELENTÉSÉRŐL, SZERZŐDÉSKÖTÉSÜNK UTÁN: 10. MÉRETVÉTEL ÉS RÉSZLETES ALAPRAJZ KÉSZÍTÉSE (A vevők alapos tájékoztatására, amely alapján helyiség igényük, lakberendezési terveik, ötleteik ellenőrizhetőek.) 11. PROFI FOTÓDOKUMENTÁCIÓ KÉSZÍTÉSE (A hirdetés anyagául és a „megtekintett állapot” dokumentálására, amely az adás-vétel lezajlása után is felhasználható a vevőnél keletkezett hibákból eredő követelések kizárására.) 12. ELŐNYÖKET KIEMELŐ HIRDETÉSI SZÖVEG KÉSZÍTÉSE (A jól megfogalmazott hirdetés növeli a „komoly” érdeklődők számát, illetve csökkenti a felesleges látogatásokat.) 13. ORSZÁGOS ÉS HELYI NYILVÁNOSSÁGÚ HIRDETÉSEK ELHELYEZÉSE (Országos hirdetések a következő – hazánkban leglátogatottabb – internetes oldalakon: ingatlan.com; ingatlanok.hu; ingatlanbazar.hu; startlak.hu... Helyi hirdetések a Facebook szolnoki és megyei adok-veszek és Marketplace csoportokban. Szükség esetén helyi hirdetési újságban: Szuperinfó Szolnok 8 hétig - két hetente.) 14. TELEFONOS ÜGYELET AZ ÉRDEKLŐDŐKNEK GARANTÁLT VISSZAHÍVÁSSAL (Az egyidejűleg érkező hívások nem vesznek el. Rendelkezésre állás reggel 8-tól este 8-ig - hétvégén is. Az ingatlan bemutatása telefonon, kérésre részletesebb tájékoztató anyag küldése.) 15. LAKÁSBEMUTATÁS ÖNÁLLÓAN VAGY AZ ELADÓVAL (Ha az érdeklődő kívánja, megszervezem a lakás közösen egyeztetett időpontban történő meglátogatását. Felár nélkül lehetőség van eladó nélküli bemutatásra szerződni, amikor az eladó a lakáskulcsot ideadja.) 16. VÉTELI AJÁNLATI SZÁNDÉK KÖZVETÍTÉSE ÉS AZ ÍRÁSOS MEGEGYEZÉS ELKÉSZÍTÉSE (Az irányárat el nem érő ajánlatok esetében közvetítek a vevő és az eladó között. Elfogadni szándékozott ajánlat esetén megszervezem a találkozót, és az eladó és a vevő jelenlétében és részvételével elkészítem a vételi szándéknyilatkozatot vagy a vételi ajánlatot - elővásárlási joggal terhelt lakás esetén.) 17. ADÁS-VÉTELI SZERZŐDÉSKÖTÉS SZERVEZÉSE (Felveszem a kapcsolatot a vevő ügyvédjével adat- és időpontegyeztetés céljából. Közvetítem az adás-vételi szerződés tervezetet jóváhagyásra. Ha az eladó külön jogi képviseletet nem vesz igénybe, ellenőrzöm a szerződést és szükség esetén – az eladó védelmére – módosítási javaslatot teszek.) 18. RÉSZVÉTEL ÉS JEGYZŐKÖNYVEZÉS A BIRTOKBAADÁSON, AMELYÉRT EZT KELL FIZETNIE: Ha a lakás olyasvalakinek kerül eladásra, aki az én valamelyik hirdetésemből értesült a vételi lehetőségről: Megbízási díj (az irányár 2-3%-a, értéktől függően) Ha a lakás olyasvalakinek kerül eladásra, aki nem az én hirdetéseimből értesült a vételi lehetőségről: Költségtérítési díj (a megbízási díj 20%-a) Ha az eladó a közös szerződésünket 3 hónapon belül felmondja: Növelt költségtérítési díj (a megbízási díj 40%-a) Ha az eladó a közös szerződésünket 6 hónapon belül felmondja (50,-MFt-os irányárig): Költségtérítési díj (a megbízási díj 20%-a) Ha az eladó a közös szerződésünket 12 hónapon belül felmondja (50,-MFt feletti irányárnál): Költségtérítési díj (a megbízási díj 20%-a) Ha az eladó 6 (50,-MFt-ig), illetve 12 (50,-MFt felett) hónap után mondja fel a szerződést: 0 Ha szerződésszegést követek el: 0 Ha az eladó a szerződéskötéskor egyeztetett nyilatkozatokat és meghatalmazásokat nem tudja bemutatni: Költségtérítési díj (a megbízási díj 20%-a) Ha az eladó szerződésszegést követ el (a szerződésszegéstől függően): Megbízási díj vagy növelt költségtérítési díj AJÁNDÉK MINDEN SZERZŐDŐNEK: FOLYAMATOS ELÉRHETŐSÉG – TÜRELEM – KEDVESSÉG KIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉST NEM KÖTÖK!